MODALIDADES DE APROBACIÓN SEGÚN TIPO DE EDIFICACIÓN
APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR LA MUNICIPALIDAD
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR LA COMISIÓN TÉCNICA
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR LA COMISIÓN TÉCNICA
La municipalidad, a requerimiento del administrado, puede aprobar un anteproyecto en consulta y/u otorgar Licencia de Edificación bajo los alcances de una modalidad superior a la que corresponda la obra.
REQUISITOS
LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD A
REQUISITOS COMUNES: Descargar
- Formulario Único de Edificaciones – FUE, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables, señalando el número de recibo y fecha de pago del trámite de Licencia de Edificación, en tres juegos originales.
- En caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.
- En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con representación vigente consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
- Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.
DOCUMENTACION TÉCNICA:
La documentación técnica debe ser presentada por triplicado, originales y debidamente suscrita por los profesionales responsables y el administrado.
- Plano de ubicación y localización según formato, por triplicado.
- Planos de arquitectura (Planta cortes y elevaciones), de estructuras, de instalaciones eléctricas y sanitarias
REQUISITOS ADICIONALES EN CASO DE :
• REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN O DEMOLICIONES:
- Copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente.
- Para ampliaciones y remodelaciones, presentar los planos exigidos como documentación técnica, en los que se diferencien dichas áreas.
• DEMOLICIÓN TOTAL DE EDIFICACIONES MENORES DE TRES PISOS:
- Que no cuenten con semisótanos y sótanos, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y no se requiera el uso de explosivos, se presentan como documentación técnica la carta de seguridad de obra, la memoria descriptiva del proceso de demolición firmada por un ingeniero civil, el plano de ubicación y localización.
- Carta de seguridad de obra y la memoria descriptiva del proceso de demolición firmada por un ingeniero civil y el plano de ubicación.
NOTA:
•Los planos, formularios y sus anexos, deberán ser visados en todas sus páginas por el administrado y el profesional responsable del proyecto, así mismo estos deberán ser presentados por triplicado y en original.
•Los planos, formularios y sus anexos, deberán ser visados en todas sus páginas por el administrado y el profesional responsable del proyecto, así mismo estos deberán ser presentados por triplicado y en original.
LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD B
REQUISITOS GENERALES: Descargar
- Formulario Único de Edificaciones – FUE, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables, señalando el número de recibo y fecha de pago del trámite de Licencia de Edificación, en tres juegos originales.
- En caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.
- En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con representación vigente consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
- Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.
- Certificado de factibilidad de Servicios para obra nueva multifamiliar o fines diferentes de vivienda.
DOCUMENTACION TÉCNICA:
- La documentación técnica debe ser presentada por triplicado, originales y debidamente suscrita por los profesionales responsables de cada especialidad y el administrado.
- Plano de ubicación y localización según formato, por triplicado.
- Planos de arquitectura (Planta cortes y elevaciones), de estructuras, de instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias y otras, de ser el caso firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el administrado; adjuntar memoria descriptiva por cada especialidad.
- De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones acompañado de memoria descriptiva.
- Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE.
- Para multifamiliares, la póliza CAR (Todo Riesgo Contratista).
REQUISITOS ADICIONALES EN CASO DE:
• AMPLIACIÓN, REMODELACION CON MODIFICACION ESTRUCTURAL, AUMENTO DE AREA TECHADA O CAMBIO DE USO:
- Copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente.
- Para ampliaciones y remodelaciones, presentar los planos exigidos como documentación técnica, en los que se diferencien dichas áreas.
- Certificados de factibilidad de Servicios, para obras de ampliación de vivienda Multifamiliar, obras de remodelación de vivienda Unifamiliar a Multifamiliar o a otros fines diferentes al de vivienda.
• DEMOLICIÓN PARCIAL O DEMOLICION TOTAL DE HASTA CINCO PISOS:
- Planos en planta diferenciando las zonas y elementos de la edificación a demoler, así como del perfil y alturas de los predios colindantes, hasta una distancia de 1.50m de los límites de propiedad, para el caso de demoliciones parciales.
- Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en la Norma Técnica G.050 del RNE.
- Póliza CAR, según las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a terceros y como complemento al seguro Complementario de trabajo de Riesgo previsto en la Ley N° 26790.
- Carta de seguridad de obra, firmada por un ingeniero civil.
- En caso el predio este sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, adjuntar reglamento interno, plano de independización, autorización de la junta de propietarios.
NOTA:
•Los planos, formularios y sus anexos, deberán ser visados en todas sus páginas por el administrado y el profesional responsable del proyecto, así mismo estos deberán ser presentados por triplicado y en original.
•En caso el predio este sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se adjunta copia del Reglamento Interno, plano de independización correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorización de la junta de propietarios.
•Los planos, formularios y sus anexos, deberán ser visados en todas sus páginas por el administrado y el profesional responsable del proyecto, así mismo estos deberán ser presentados por triplicado y en original.
•En caso el predio este sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se adjunta copia del Reglamento Interno, plano de independización correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorización de la junta de propietarios.
LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD C Y D
REQUISITOS GENERALES:Descargar
- Formulario Único de Edificaciones – FUE, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables, señalando el número de recibo y fecha de pago del trámite de Licencia de Edificación, en tres juegos originales.
- En caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.
- En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con representación vigente consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
- Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.
- Copia de los comprobantes de Pago por derecho a revisión técnica.
- Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
- Certificación ambiental, de acuerdo con el Listado de inclusión de los proyectos de inversión sujetos al sistema nacional de la evaluación de impacto ambiental- SEIA, con excepción de las edificaciones de vivienda, comercio y oficinas en áreas urbanas.
- Estudio de impacto vial, únicamente en los casos que el RNE lo establece y que se desarrolle conforme a dicho reglamento, salvo que los documentos y planos del proyecto presentado contemplen los criterios, condiciones, características, alcances y requisitos exigidos en el RNE.
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA GENERALES:
- La documentación técnica debe ser presentada por triplicado, originales y debidamente suscrita por los profesionales responsables de cada especialidad y el administrado.
- Plano de ubicación y localización según formato Ley 29090.
- Planos de arquitectura (Planta cortes y elevaciones), de estructuras, de instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias y otras de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el administrado; adjuntar memoria descriptiva por cada especialidad.
- De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones acompañado de memoria descriptiva.
- Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE.
- Como parte del proyecto de arquitectura, Plano de seguridad y evacuación cuando se requiera la intervención de los delegados Ad Hoc de CENEPRED
- Para multifamiliares, la póliza CAR (Todo Riesgo Contratista).
REQUISITOS ADICIONALES EN CASO DE:
• AMPLIACIÓN, REMODELACION, PUESTA EN VALOR HISTÓRICO:
- Plano de levantamiento de la edificación existente, que grafique los elementos a eliminar, ampliar y/o remodelar; plano de la edificación resultante; para obras de puesta en valor histórico, deben graficar los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación, identificados claramente y diferenciando aquellos que será objeto de restauración, reconstrucción o restauración, de ser el caso.
- Plano de la edificación resultante.
- Los planos de estructura deben diferenciar los elementos estructurales existentes, los elementos que se van a eliminar y los elementos nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
• ALGUN TIPO DE DEMOLICION NO COMTEMPLADA EN LAS MODALIDADES A Y B:
- Planos en planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, diferenciando las zonas y elementos de la edificación a demoler, así como del perfil y alturas de los predios colindantes, hasta una distancia de 1.50m de los límites de propiedad.
- Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolición total.
- Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en la Norma Técnica G.050 del RNE y demás normas de la materia.
- Póliza CAR, según las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a terceros y como complemento al seguro Complementario de trabajo de Riesgo previsto en la Ley N° 26790.
- En caso de uso de explosivos, deberá adjuntar las autorizaciones de las autoridades competentes, SUCAMEC, CENEPRED, según corresponda; y copia del cargo del documento dirigido a los propietarios u ocupantes de las edificaciones colindantes, comunicándoles las fechas y horas en las que se efectuarán las detonaciones.
NOTA:
•Los planos, formularios y sus anexos, deberán ser visados en todas sus páginas por el administrado y los profesionales que intervienen en el proyecto, así mismo estos deberán ser presentados por triplicado y en original.
•Los planos, formularios y sus anexos, deberán ser visados en todas sus páginas por el administrado y los profesionales que intervienen en el proyecto, así mismo estos deberán ser presentados por triplicado y en original.
MODALIDAD A
• Construcción de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos.
• Ampliación de una vivienda unifamiliar, y la sumatoria del área techada no supere los 200 m2.
• Remodelación de una vivienda unifamiliar sin modificación estructural, ni cambio de uso ni aumento de área techada.
• Construcción de cercos de las de 20 metros de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común.
• Demolición total de edificaciones menores de tres (3) pisos, sin semisótano ni sótano y no se haga uso de explosivos.
• Obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú.
• Ampliación de una vivienda unifamiliar, y la sumatoria del área techada no supere los 200 m2.
• Remodelación de una vivienda unifamiliar sin modificación estructural, ni cambio de uso ni aumento de área techada.
• Construcción de cercos de las de 20 metros de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común.
• Demolición total de edificaciones menores de tres (3) pisos, sin semisótano ni sótano y no se haga uso de explosivos.
• Obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú.
MODALIDAD B
• Construcción de edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y no mayores de 3,000 m2 de área construida.
• Construcción de cerco, en inmuebles bajo régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad común.
• Ampliación o remodelación, con modificación estructural, aumento de área techada o cambio de uso (la demolición existente debe contar con licencia de construcción).
• Demolición total de edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura, con semisótanos o sótanos, y que no requiera uso de explosivos.
• Construcción de cerco, en inmuebles bajo régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad común.
• Ampliación o remodelación, con modificación estructural, aumento de área techada o cambio de uso (la demolición existente debe contar con licencia de construcción).
• Demolición total de edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura, con semisótanos o sótanos, y que no requiera uso de explosivos.
MODALIDAD C
• Construcción de edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios, que incluyan vivienda multifamiliar de más, de cinco (05) pisos o de 3,000 m2 de área techada.
• Edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las previstas en la Modalidad D.
• Edificaciones de uso mixto con vivienda.
• Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m2 de área techada.
• Edificaciones para mercados con un máximo de 15,000 m2 de rea techada.
• Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
• Demoliciones totales de edificaciones con más de cinco (05) pisos, o que requieran uso de explosivos.
• Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B y D.
• Edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las previstas en la Modalidad D.
• Edificaciones de uso mixto con vivienda.
• Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m2 de área techada.
• Edificaciones para mercados con un máximo de 15,000 m2 de rea techada.
• Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
• Demoliciones totales de edificaciones con más de cinco (05) pisos, o que requieran uso de explosivos.
• Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B y D.
MODALIDAD D
• Construcción de edificaciones para fines de industria.
• Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con más de 30,000 m2 de área techada.
• Edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000 m2 de área techada.
• Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.
• Edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales de transporte.
• Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con más de 30,000 m2 de área techada.
• Edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000 m2 de área techada.
• Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.
• Edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales de transporte.
